Una guida pratica su tassi fissi, variabili, spread e durata del finanziamento.
Il mercato immobiliare è in continua evoluzione e scegliere la casa giusta significa anche saper pianificare il finanziamento più adatto alle proprie esigenze. La scelta del mutuo è fondamentale: può incidere sulla serenità finanziaria per molti anni e determinare quanto potrai investire nella tua nuova abitazione. Conoscere strumenti come tassi fissi, variabili, spread e durata del finanziamento ti permette di prendere decisioni consapevoli e senza sorprese.
Punti principali da considerare
Tasso fisso: sicurezza e prevedibilità
Rate costanti per tutta la durata del mutuo
Inizialmente può essere più alto rispetto al variabile
Perfetto se vuoi programmare le tue spese senza sorprese.
Tasso variabile: flessibilità con attenzione
Rate più basse, possibilità di risparmio se i tassi restano contenuti
Le rate possono aumentare nel tempo
Ideale se puoi gestire eventuali oscillazioni del mercato.
La scelta va valutata in base alle tue entrate e ai tuoi progetti futuri
Spread: il “margine” della banca
Più è basso, più conveniente sarà il finanziamento
Controlla eventuali costi aggiuntivi legati a polizze obbligatorie o conti dedicati
Durata del mutuo: breve o lungo?
Mutui brevi (10–15 anni): rate più alte, meno interessi complessivi
Mutui lunghi (20–30 anni): rate più leggere, più interessi totali
Opzioni miste e rinegoziazione
Tasso misto: possibilità di passare dal fisso al variabile
Surroga o rinegoziazione: strumenti utili se il mercato cambia e vuoi migliorare le condizioni del tuo mutuo
Il nostro supporto
Come agenzia immobiliare, ti accompagniamo in ogni fase: dalla scelta dell’immobile al finanziamento. Andrea Chemello, nostro consulente di mutuo, ti aiuterà a:
Confrontare le migliori offerte del mercato
Valutare la rata sostenibile per te
Individuare il mutuo più adatto al tuo progetto di acquisto
Acquistare casa non è solo trovare l’immobile ideale, ma anche assicurarti un finanziamento sostenibile e chiaro. Con il supporto giusto, puoi concentrarti sul sogno di vivere nella tua nuova casa, senza preoccupazioni.
Vuoi sapere quale mutuo fa per te?
Contattaci: ti guideremo passo passo nella scelta migliore per le tue esigenze.
Fonti
Banca d’Italia – Guida al mutuo ipotecario
ABI (Associazione Bancaria Italiana) – Rapporto sul credito alle famiglie 2025
MEF – Ministero dell’Economia e delle Finanze: monitoraggio dei tassi di interesse
IVASS – Indicazioni su polizze abbinate ai mutui
ISTAT – Dati sui mutui e sul mercato immobiliare in Italia